Những Chính Sách Mới Từ 1/7/2025: Người Dân, Doanh Nghiệp Bất Động Sản Cần Biết

Từ ngày 1/7/2025, nhiều chính sách pháp luật mới chính thức có hiệu lực tại Việt Nam, trong đó nổi bật là các nội dung liên quan đến đất đai, bất động sản và thủ tục công chứng. Đây là những thay đổi quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực mua bán nhà đất, làm sổ đỏ, chuyển nhượng, thuê đất, công chứng giao dịch…

1. Xóa bỏ cấp huyện, chuyển thủ tục về cấp xã/phường

Từ ngày 1/7/2025, cấp huyện bị xóa bỏ trong cơ cấu hành chính mới. Các thủ tục liên quan đến đất đai trước đây do cấp huyện giải quyết sẽ được phân cấp về UBND xã/phường và UBND cấp tỉnh. Người dân không cần đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện như trước.

2. UBND xã/phường được cấp sổ đỏ, giao đất và giải quyết tranh chấp

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND xã/phường có thẩm quyền:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện.
Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong phạm vi quy định.
Thẩm định quy hoạch, phê duyệt bồi thường, định giá đất cụ thể.
Giải quyết tranh chấp đất đai cấp xã trong vòng 45 ngày.

3. Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ cấp sổ đỏ

Không quá 3 ngày làm việc với hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu.
Không quá 17 ngày làm việc với hồ sơ đăng ký biến động.

4. Cho phép nộp hồ sơ cấp sổ đỏ online

Người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký sổ đỏ lần đầu qua Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc cấp tỉnh. Đồng thời, dữ liệu đất đai điện tử cho phép tra cứu minh bạch và thuận tiện hơn.

5. Tự chọn nơi nộp hồ sơ trong cùng tỉnh

Người dân được quyền chọn nơi nộp hồ sơ tại bất kỳ UBND xã/phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nào trong cùng tỉnh, không bắt buộc đúng nơi có đất.

6. Hủy bỏ thủ tục xác nhận “đất không tranh chấp”

Không còn bắt buộc xác nhận đất không tranh chấp nếu đất đủ điều kiện cấp sổ, đã sử dụng ổn định và phù hợp quy hoạch.

7. Doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất

Doanh nghiệp thuộc diện ưu đãi đầu tư được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong thời hạn sử dụng đất. Hồ sơ có thể nộp trực tiếp tại UBND cấp xã.

8. Thay đổi lớn về thủ tục công chứng: phải chụp ảnh khi ký

Theo Luật Công chứng sửa đổi 2024:

Người ký văn bản công chứng phải chụp ảnh tại thời điểm ký cùng công chứng viên.
Ảnh in kèm hồ sơ và lưu trữ tối thiểu 30 năm.
Công chứng viên được quyền từ chối nếu người ký không đồng ý chụp ảnh.

Tổng kết

Những thay đổi bắt đầu từ ngày 1/7/2025 là bước tiến quan trọng trong cải cách hành chính và số hóa lĩnh vực đất đai – bất động sản tại Việt Nam. Đây là cơ hội để người dân và doanh nghiệp tận dụng chính sách mới, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn về mua bán nhà phố, cấp sổ đỏ, thủ tục pháp lý bất động sản tại Hà Nội, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp.