Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách kiểm tra để tự bảo vệ mình trước khi đặt cọc.

🔹 1. Kiểm tra tranh chấp, kiện tụng liên quan

📌 Đây là bước nhiều người bỏ qua vì tin tưởng lời môi giới hoặc chủ nhà.

Cách kiểm tra:

• Yêu cầu chủ nhà cung cấp sổ đỏ gốc. Nếu nhà đang tranh chấp thì không thể sang tên được.
• Có thể lên UBND phường/xã nơi có nhà để hỏi thông tin về tình trạng pháp lý hoặc kiện tụng (nếu có).
• Hỏi hàng xóm xung quanh về lịch sử căn nhà, người sở hữu trước đây.

Lưu ý: Nhà thuộc diện thừa kế nhưng chưa phân chia rõ cũng tiềm ẩn rủi ro tranh chấp ngầm.

🔹 2. Kiểm tra có đang bị cầm cố/thế chấp hay không

📄 Nhà đang thế chấp ngân hàng sẽ không thể giao dịch tự do nếu không có sự đồng ý của bên nhận thế chấp.

Cách kiểm tra:

• Nhìn vào trang 3 sổ đỏ: nếu có dòng “Thế chấp tại ngân hàng XYZ…” thì nhà đang cầm cố.
• Yêu cầu chủ nhà cho xem văn bản giải chấp hoặc thỏa thuận 3 bên với ngân hàng.

Giải pháp an toàn: Làm hợp đồng công chứng tại ngân hàng, giải ngân trực tiếp để tránh rủi ro lật kèo.

🔹 3. Kiểm tra quy hoạch, đường mở, giải tỏa

⚠️ Có những căn nhà đẹp – giá tốt, nhưng nằm trong khu vực quy hoạch treo, mở đường, hoặc đất dự án đã thu hồi.

Cách kiểm tra:

• Truy cập Cổng thông tin quy hoạch Hà Nội: https://quyhoach.hanoi.vn
• Sử dụng các website bản đồ quy hoạch như: Quyhoach.hn, Thongtinquyhoach.hanoi.gov.vn
• Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường quận để xin trích lục thông tin quy hoạch.

📌 Gợi ý: Nhà nằm sát các trục như: Khương Đình, Khương Thượng, Hoàng Hoa Thám, Xuân Đỉnh, Nguyễn Hoàng Tôn cần kiểm tra kỹ hơn vì có thể đang mở rộng.

🔹 4. Kiểm tra sổ có thật hay làm giả?

Trên thị trường vẫn xuất hiện sổ đỏ giả, đặc biệt khi giao dịch qua vi bằng, đặt cọc nhanh.

Cách kiểm tra:

• Đến văn phòng công chứng để yêu cầu tra cứu mã vạch sổ đỏ.
• Hoặc lên Văn phòng Đăng ký đất đai quận để xác minh.

📌 Lưu ý: Sổ đỏ gốc phải có mã vạch, dấu nổi và chất liệu giấy đặc trưng.

🔹 5. Nhờ người có chuyên môn kiểm tra giúp

Nếu bạn không rành về pháp lý, đừng tự mình kiểm tra bằng cảm tính. Một môi giới có tâm, luật sư hoặc công chứng viên có thể giúp bạn kiểm tra nhanh – chính xác – minh bạch, từ đó tránh được các rủi ro lớn.

🏁 Kết luận

Một căn nhà có pháp lý không rõ ràng sẽ khiến bạn không thể sang tên, mất tiền cọc hoặc vướng tranh chấp kéo dài. Kiểm tra kỹ các yếu tố tranh chấp – thế chấp – quy hoạch là điều bắt buộc, đặc biệt tại thị trường Hà Nội đang phát triển nhanh và phức tạp.

Nếu bạn cần hỗ trợ kiểm tra pháp lý một căn nhà cụ thể, đừng ngần ngại tìm người có chuyên môn đồng hành cùng bạn.